[贷款相关] 估价师这么儿戏？ [复制链接]

发表于 2015-9-9 11:12 来自手机 |显示全部楼层

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朋友刚向我诉说他的房子今早被银行派人估价，130万的房才估100万比上周另外一个银行的还少。估价师刚开始说只值95万，朋友急了说另一个银行上星期评了115万。然后评价师说那就给你100万了。

caesar6668

发表于 2015-9-9 11:15 |显示全部楼层

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这个估价和大环境有关。。。。唉

nikkilee

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发表于 2015-9-9 11:17 来自手机 |显示全部楼层

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好像在买白菜讨价还价

一天世界晴~

发表于 2015-9-9 11:17 |显示全部楼层

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还有些连英文都说不利索的......都是外包的行业那些人咋样得看公司内部管理了

hermigervil

发表于 2015-9-9 11:18 |显示全部楼层

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楼主口空无凭啊要不把地址p上来？

130万直接评估100w

那这房子得有多烂？这样的估价我是没见过少一点的确实有

ginoliu

布鞋族

发表于 2015-9-9 11:21 |显示全部楼层

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重点是什么银行阿~~ANZ？？

fl360

木屐族

发表于 2015-9-9 11:22 |显示全部楼层

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those valuers who always value properties high will be fired by the banks, therefore they are very careful.
if you want to be the winner in auction, you need to have a lot of cash.

fademark

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发表于 2015-9-9 11:23 |显示全部楼层

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一般不会告诉你结果，会有一个很详细的report，对物业的细节和环境有很多评述，包括对最近售出的类似房产的比较，一般不会有大的出入。只能说明市场太热，最近的记录跟不上，或者你朋友买贵了，房子条件不够好，要不然多出首付，要不然放弃，就这么简单

aulin

白金靴族

发表于 2015-9-9 11:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 aulin 于 2015-9-9 11:28 编辑

我相信，最近真的听说好多低估的了。一百来万的房子少估十来万一点不稀奇。

你朋友这是refinance吧？那绝对更加保守了。

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发表于 2015-9-9 11:30 |显示全部楼层

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基本上估80%左右。是银行的政策，跟估价师根本无关。

楼住你到处贴，还是没用的。

大江东去

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发表于 2015-9-9 11:32 |显示全部楼层

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见过很多次估价师，从来没有一个估价师会当场告诉我估价价格的。

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frankhuang1979

发表于 2015-9-9 11:34 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-9-9 11:32 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=23495938&ptid=1109994" target="_blank">
见过很多次估价师，从来没有一个估价师会当场告诉我估价价格的。

你说到点子上了

hermigervil

发表于 2015-9-9 11:40 |显示全部楼层

大江东去发表于 2015-9-9 11:32 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=23495938&ptid=1109994" target="_blank">
见过很多次估价师，从来没有一个估价师会当场告诉我估价价格的。

所以说楼主朋友两次估价都被当场告知

第二个估价师还随意成这个样子

吊儿郎当的

实在是背后有故事啊

lobsters

发表于 2015-9-9 11:43 |显示全部楼层

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我的房子刚评估过，弄得很认真还拿着尺子量，你主动问他会告诉你估价的，不问当然没必要说

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发表于 2015-9-9 11:49 |显示全部楼层

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lobsters 发表于 2015-9-9 11:43 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=23496061&ptid=1109994" target="_blank">
我的房子刚评估过，弄得很认真还拿着尺子量，你主动问他会告诉你估价的，不问当然没必要说 ...

现在估价被低估的，都是拍卖出高价的赢了的，但买房settle过程中银行不愿意全款给贷款的，所以settle不了，吃瘪了。

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lobsters

发表于 2015-9-9 11:59 |显示全部楼层

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andorians 发表于 2015-9-9 11:49 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=23496145&ptid=1109994" target="_blank">
现在估价被低估的，都是拍卖出高价的赢了的，但买房settle过程中银行不愿意全款给贷款的，所以settle不了 ...

是呀，拍卖有风险的，这个坛子很多中介，整天涨涨涨的，和传销有一拼，没人会管你高价买settle不了

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发表于 2015-9-9 12:01 |显示全部楼层

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lobsters 发表于 2015-9-9 11:59 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=23496286&ptid=1109994" target="_blank">
是呀，拍卖有风险的，这个坛子很多中介，整天涨涨涨的，和传销有一拼，没人会管你高价买settle不了 ...

活该嘛他们，定金被吃掉，我再去捡漏。

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tony_wang99

金靴族

发表于 2015-9-9 12:05 |显示全部楼层

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andorians 发表于 2015-9-9 12:01 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=23496322&ptid=1109994" target="_blank">
活该嘛他们，定金被吃掉，我再去捡漏。

我等着好几个房再出来呢

weiweizx

金靴族

发表于 2015-9-9 12:08 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你这么高调不怕被说成高级空么

炸猪排蘸辣酱油

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禁止访问

发表于 2015-9-9 12:11 |显示全部楼层

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大哥。。。虽然现在估价真的都很差（BROKER负责的肯定会镇中提醒客户手上多留现金别很紧刚刚好估价很差。。。）但是什么估价师当场可以告诉你价格的。。。闻所未闻。。。为啥呢？因为他们去实地看。。。只是去收集数据的。。。具体多少钱还是要核对和参考周边的成交记录的。。。怎么可能当场就给结果呢。。。

znby

发表于 2015-9-9 12:12 |显示全部楼层

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市场谨慎了，而且我遇到的估价师，都没当场给出估价的
估价低，大不了不refinance

louiz

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发表于 2015-9-9 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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我朋友做贷款的。说现在的估价师都很谨慎。不看好明年的市场。

Baodie

皮靴族

发表于 2015-9-9 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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呵呵没事找朋友亲戚筹钱吧要不就不要定金

fanruoxi

木屐族

发表于 2015-9-9 12:19 |显示全部楼层

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千言万语，拍卖的时候，留有现金余地

fademark

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发表于 2015-9-9 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fademark 于 2015-9-9 12:37 编辑

andorians 发表于 2015-9-9 12:01
活该嘛他们，定金被吃掉，我再去捡漏。

这个29/8 卖了1.51 现在又拿出来拍卖，估计有人10%被吃了？

http://www.domain.com.au/sold/35 ... nsw-2223-2012210861
http://www.domain.com.au/for-sal ... nsw-2223-2012174910

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发表于 2015-9-9 12:37 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2015-9-9 12:31 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=23496750&ptid=1109994" target="_blank">
这个29/8 卖了1.4+ 现在又拿出来拍卖，估计有人10%被吃了？

http://m.domain.com.au/listing/2012174910 ...

我还仔细看了看，地名我都不认识，南边的。

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johnnnnny

皮靴族

发表于 2015-9-9 12:40 |显示全部楼层

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我们最近准备topup，之前咨询了一家银行股价122.5，后来找另外一家估了145。前后差两个星期。

名字不透露了，都是四大之一，感觉这种估价有主观因素，也有不同银行估价体系不一样的客观因素。

AMEX推荐链接，点我！点我！

whocares2014

金靴族

发表于 2015-9-9 13:02 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2015-9-9 12:31 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=23496750&ptid=1109994" target="_blank">
这个29/8 卖了1.51 现在又拿出来拍卖，估计有人10%被吃了？

http://www.domain.com.au/sold/35-breakwe ...

很有可能阿，这么短的周期，估计是settle不了。

这种案例越来越多，就呵呵了。

audreybest

发表于 2015-9-9 13:25 |显示全部楼层

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楼主不是一直都是言辞犀利的多军么。。。怎么这两天忽然举例子唱空了，是要入货了么。。。。

audreybest